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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 망원 양경회관 (서울특별시 마포구 망원동 386-2)

도로명주소: 서울특별시 마포구 월드컵로 65

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 망원동 386-2
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 월드컵로 65
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 639㎡(193.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 95.0억원 · ㎡당 1,486만원 · 평당 4,912만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,486만원 | 4,912만원 |
| 2025 | 1,408만원 | 4,655만원 |
| 2024 | 1,366만원 | 4,516만원 |
| 2023 | 1,366만원 | 4,516만원 |
| 2022 | 1,461만원 | 4,830만원 |
| 2021 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2020 | 1,202만원 | 3,974만원 |
| 2019 | 1,092만원 | 3,610만원 |
| 2018 | 1,092만원 | 3,610만원 |
| 2017 | 1,039만원 | 3,435만원 |
| 2016 | 1,004만원 | 3,319만원 |
| 2015 | 962만원 | 3,180만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 망원 양경회관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 317.3㎡(96평)
- **건폐율**: 49.7%
- **연면적**: 2,403.3㎡(727평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 1992년 01월 23일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 33㎡(10평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 283.3㎡(85.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 170.3㎡(51.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.8㎡(6.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 276.1㎡(83.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 145.8㎡(44.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 155.3㎡(47평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 68㎡(20.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 66.1㎡(20평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 183.3㎡(55.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 230.7㎡(69.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 86.7㎡(26.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 134.1㎡(40.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 183.3㎡(55.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 317.3㎡(96평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 48.2㎡(14.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [망원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9B%90%EB%8F%99-386-2-1mvAu5fDoFY