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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 망원동 484-2

도로명주소: 서울특별시 마포구 월드컵로 103-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 망원동 484-2
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 월드컵로 103-1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 265.1㎡(80.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.6억원 · ㎡당 1,343만원 · 평당 4,440만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,343만원 | 4,440만원 |
| 2025 | 1,272만원 | 4,205만원 |
| 2024 | 1,236만원 | 4,086만원 |
| 2023 | 1,251만원 | 4,136만원 |
| 2022 | 1,337만원 | 4,420만원 |
| 2021 | 1,220만원 | 4,033만원 |
| 2020 | 1,083만원 | 3,580만원 |
| 2019 | 1,002만원 | 3,312만원 |
| 2018 | 893만원 | 2,953만원 |
| 2017 | 820만원 | 2,710만원 |
| 2016 | 782만원 | 2,583만원 |
| 2015 | 748만원 | 2,473만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 중점경관관리구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 216.4㎡(65.5평)
- **연면적**: 427㎡(129.2평)
- **준공일**: 1968년 05월 13일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 140㎡(42.3평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 30㎡(9.1평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 46.4㎡(14평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 210.6㎡(63.7평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 3.8㎡(1.2평) | 소매점 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [망원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9B%90%EB%8F%99-484-2-1mvAu5fHvCq