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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울 일본인학교 (서울특별시 마포구 상암동 1582)

도로명주소: 서울특별시 마포구 월드컵북로62길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 상암동 1582
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 월드컵북로62길 11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 13,536.1㎡(4,094.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,563억원 · ㎡당 1,155만원 · 평당 3,818만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3300~3400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,155만원 | 3,818만원 |
| 2025 | 1,105만원 | 3,653만원 |
| 2024 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2023 | 1,054만원 | 3,484만원 |
| 2022 | 1,122만원 | 3,709만원 |
| 2021 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2020 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2019 | 970만원 | 3,207만원 |
| 2018 | 921만원 | 3,044만원 |
| 2017 | 861만원 | 2,846만원 |
| 2016 | 791만원 | 2,615만원 |
| 2015 | 754만원 | 2,491만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 공원, 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 절대보호구역, 상대보호구역, 택지개발지구, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 비행안전제5구역(지원), 상대보호구역, 비행안전제3구역(지원), 비행안전제4구역(지원)

## 지구단위계획

- **구역**: 상암 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 서울 일본인학교

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 5,454.1㎡(1,649.9평)
- **건폐율**: 40.3%
- **연면적**: 15,697.3㎡(4,748.4평)
- **용적률**: 106%
- **준공일**: 2010년 09월 10일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,327.6㎡(401.6평) | 기타학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.2㎡(3.4평) | 기타학교 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 3,244.4㎡(981.4평) | 기타학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,652.2㎡(1,407.3평) | 기타학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,115.5㎡(942.4평) | 기타학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,363.5㎡(714.9평) | 기타학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 983㎡(297.3평) | 기타학교 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 39.4㎡(11.9평) | 기타학교 | 철근콘크리트구조 |

### 서울 일본인학교

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 11.2㎡(3.4평)
- **연면적**: 11.2㎡(3.4평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 11.2㎡(3.4평) | 기타학교 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [상암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%95%94%EB%8F%99-1582-1mvAB7SKOEo