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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우리금융 상암센터 (서울특별시 마포구 상암동 1585)

도로명주소: 서울특별시 마포구 월드컵북로60길 17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 상암동 1585
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 월드컵북로60길 17
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 8,686.8㎡(2,627.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,042억원 · ㎡당 1,200만원 · 평당 3,967만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2400~2500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2025 | 1,147만원 | 3,792만원 |
| 2024 | 1,113만원 | 3,679만원 |
| 2023 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2022 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2021 | 1,065만원 | 3,521만원 |
| 2020 | 966만원 | 3,193만원 |
| 2019 | 872만원 | 2,883만원 |
| 2018 | 837만원 | 2,767만원 |
| 2017 | 783만원 | 2,588만원 |
| 2016 | 719만원 | 2,377만원 |
| 2015 | 715만원 | 2,364만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 택지개발지구, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 비행안전제3구역(지원), 비행안전제2구역(지원), 상대보호구역, 비행안전제5구역(지원)

## 지구단위계획

- **구역**: 상암 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 우리금융 상암센터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 5,169.2㎡(1,563.7평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 81,475㎡(24,646.1평)
- **용적률**: 536%
- **준공일**: 2009년 09월 18일
- **지상/지하**: 지상12층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 3,640.4㎡(1,101.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 469.4㎡(142평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,892.9㎡(875.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,421㎡(1,337.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 672.6㎡(203.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,909.2㎡(577.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 564.9㎡(170.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 6,416.5㎡(1,941평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 6,287㎡(1,901.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 715.8㎡(216.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 7,033.7㎡(2,127.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 229㎡(69.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,889.2㎡(874평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.8㎡(15.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,733.8㎡(524.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 634.3㎡(191.9평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,151.7㎡(650.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,042.7㎡(315.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 366.7㎡(110.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,261.7㎡(684.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 929.1㎡(281.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,077.2㎡(325.9평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 940.6㎡(284.5평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,756.1㎡(1,136.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 941.1㎡(284.7평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,033.2㎡(615평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,684.1㎡(1,114.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 915.8㎡(277평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,818.7㎡(1,155.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 917.6㎡(277.6평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 918.7㎡(277.9평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,817.5㎡(1,154.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 918.7㎡(277.9평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,817.5㎡(1,154.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 791.2㎡(239.3평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,755.7㎡(531.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 302.2㎡(91.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,892.7㎡(572.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 857.8㎡(259.5평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 89.5㎡(27.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 916.9㎡(277.4평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 218.9㎡(66.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [상암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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