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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼성SDS 상암IT센터 (서울특별시 마포구 상암동 1586)

도로명주소: 서울특별시 마포구 월드컵북로60길 24

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 상암동 1586
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 월드컵북로60길 24
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 7,142.7㎡(2,160.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 857억원 · ㎡당 1,200만원 · 평당 3,967만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2000~2100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2025 | 1,147만원 | 3,792만원 |
| 2024 | 1,113만원 | 3,679만원 |
| 2023 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2022 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2021 | 1,065만원 | 3,521만원 |
| 2020 | 966만원 | 3,193만원 |
| 2019 | 872만원 | 2,883만원 |
| 2018 | 837만원 | 2,767만원 |
| 2017 | 783만원 | 2,588만원 |
| 2016 | 719만원 | 2,377만원 |
| 2015 | 685만원 | 2,264만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 택지개발지구, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 비행안전제2구역(지원), 비행안전제5구역(지원)

## 지구단위계획

- **구역**: 상암 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 삼성SDS 상암IT센터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 4,247.7㎡(1,284.9평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 83,432.4㎡(25,238.2평)
- **용적률**: 604%
- **준공일**: 2015년 05월 20일
- **지상/지하**: 지상13층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 948.7㎡(287평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 4,789㎡(1,448.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,881㎡(1,476.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 711.8㎡(215.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,823.2㎡(1,459평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 792.4㎡(239.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 656.1㎡(198.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,981.1㎡(1,506.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 4,831.9㎡(1,461.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 806㎡(243.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 5,658㎡(1,711.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 5,572.7㎡(1,685.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 818.6㎡(247.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,146.2㎡(346.7평) | 영유아보육시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,059.8㎡(320.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,390.3㎡(420.6평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 416.6㎡(126평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,009.4㎡(910.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 871.7㎡(263.7평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,641.5㎡(496.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,343.8㎡(709평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,190.9㎡(360.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,357.3㎡(713.1평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,221.9㎡(369.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,371㎡(717.2평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,234㎡(373.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,371㎡(717.2평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,371㎡(717.2평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,234㎡(373.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,381㎡(720.3평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,237.6㎡(374.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,234㎡(373.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,381㎡(720.3평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,234㎡(373.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,381㎡(720.3평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,381㎡(720.3평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,234㎡(373.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,234㎡(373.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,234㎡(373.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 318.3㎡(96.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [상암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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