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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# (주)문화방송 (서울특별시 마포구 상암동 1604)

도로명주소: 서울특별시 마포구 성암로 255

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 상암동 1604
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 성암로 255
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 12,569.8㎡(3,802.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,849억원 · ㎡당 1,471만원 · 평당 4,863만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4200~4300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,471만원 | 4,863만원 |
| 2025 | 1,407만원 | 4,651만원 |
| 2024 | 1,363만원 | 4,506만원 |
| 2023 | 1,352만원 | 4,469만원 |
| 2022 | 1,441만원 | 4,764만원 |
| 2021 | 1,315만원 | 4,347만원 |
| 2020 | 1,280만원 | 4,231만원 |
| 2019 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2018 | 1,055만원 | 3,488만원 |
| 2017 | 970만원 | 3,207만원 |
| 2016 | 898만원 | 2,969만원 |
| 2015 | 855만원 | 2,826만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 택지개발지구, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상암 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### (주)문화방송

- **동이름**: 미디어센터
- **주용도**: 방송통신시설
- **건축면적**: 3,723.3㎡(1,126.3평)
- **연면적**: 26,144.7㎡(7,908.7평)
- **준공일**: 2013년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상14층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 42㎡(12.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,262.8㎡(382평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 201.2㎡(60.9평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,284.4㎡(691평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 44.7㎡(13.5평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,739.4㎡(828.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 122.9㎡(37.2평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 70.4㎡(21.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,770.2㎡(838평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 669.9㎡(202.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 122.9㎡(37.2평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 271.1㎡(82평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,854.3㎡(863.4평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.6㎡(12.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 440.7㎡(133.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 583.7㎡(176.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,585.9㎡(479.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 573.7㎡(173.5평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 620.7㎡(187.8평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,089.8㎡(329.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,089.8㎡(329.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,089.8㎡(329.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,089.8㎡(329.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,089.8㎡(329.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,089.8㎡(329.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,209.7㎡(365.9평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,093.8㎡(330.9평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |

### (주)문화방송

- **동이름**: 리테일센터
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,822㎡(551.1평)
- **연면적**: 3,499㎡(1,058.4평)
- **준공일**: 2013년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 163.8㎡(49.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 230㎡(69.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 288.7㎡(87.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 386.8㎡(117평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 274㎡(82.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 317.9㎡(96.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 454.9㎡(137.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 404.8㎡(122.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 978.1㎡(295.9평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [상암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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