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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 누리꿈스퀘어 (서울특별시 마포구 상암동 1605)

도로명주소: 서울특별시 마포구 월드컵북로 396

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 상암동 1605
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 월드컵북로 396
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 19,110.4㎡(5,780.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,023억원 · ㎡당 1,582만원 · 평당 5,230만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6600~6700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,582만원 | 5,230만원 |
| 2025 | 1,513만원 | 5,002만원 |
| 2024 | 1,466만원 | 4,846만원 |
| 2023 | 1,454만원 | 4,807만원 |
| 2022 | 1,550만원 | 5,124만원 |
| 2021 | 1,415만원 | 4,678만원 |
| 2020 | 1,318만원 | 4,357만원 |
| 2019 | 1,205만원 | 3,983만원 |
| 2018 | 1,086만원 | 3,590만원 |
| 2017 | 999만원 | 3,303만원 |
| 2016 | 925만원 | 3,058만원 |
| 2015 | 881만원 | 2,911만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 택지개발지구, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(지원)

## 지구단위계획

- **구역**: 상암 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 누리꿈스퀘어

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 11,438.9㎡(3,460.3평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 152,569.1㎡(46,151.9평)
- **용적률**: 492%
- **준공일**: 2007년 11월 20일
- **지상/지하**: 지상22층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 15,296.8㎡(4,627.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 15,103.2㎡(4,568.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 12,875.3㎡(3,894.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 15,096.7㎡(4,566.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,153.7㎡(651.5평) | 촬영소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,406.5㎡(1,635.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,705.2㎡(1,423.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 6,924.9㎡(2,094.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 7,718.8㎡(2,334.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,269.3㎡(384평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 950.9㎡(287.6평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 4,185.2㎡(1,266평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 5,259.2㎡(1,590.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 4,814.7㎡(1,456.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 5,343.1㎡(1,616.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 5,335.2㎡(1,613.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 5,371.9㎡(1,625평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 5,356.2㎡(1,620.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 5,389.6㎡(1,630.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 5,376.2㎡(1,626.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 5,857.8㎡(1,772평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 5,407.7㎡(1,635.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,100.4㎡(635.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,081.3㎡(327.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,073.5㎡(324.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,064.9㎡(322.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,040.3㎡(314.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,010.7㎡(305.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [상암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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