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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# CJ ENM CENTER (서울특별시 마포구 상암동 1606)

도로명주소: 서울특별시 마포구 상암산로 66

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 상암동 1606
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 상암산로 66
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 5,527.7㎡(1,672.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 874억원 · ㎡당 1,582만원 · 평당 5,230만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,582만원 | 5,230만원 |
| 2025 | 1,513만원 | 5,002만원 |
| 2024 | 1,466만원 | 4,846만원 |
| 2023 | 1,454만원 | 4,807만원 |
| 2022 | 1,550만원 | 5,124만원 |
| 2021 | 1,415만원 | 4,678만원 |
| 2020 | 1,318만원 | 4,357만원 |
| 2019 | 1,205만원 | 3,983만원 |
| 2018 | 1,086만원 | 3,590만원 |
| 2017 | 999만원 | 3,303만원 |
| 2016 | 925만원 | 3,058만원 |
| 2015 | 881만원 | 2,911만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 택지개발지구, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상암 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### CJ ENM CENTER

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,351.8㎡(1,013.9평)
- **건폐율**: 60.6%
- **연면적**: 69,397.8㎡(20,992.7평)
- **용적률**: 745%
- **준공일**: 2009년 12월 04일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,516.7㎡(458.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,151.6㎡(348.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 530.8㎡(160.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 273.7㎡(82.8평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 775.2㎡(234.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 749.2㎡(226.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 143.1㎡(43.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,421.7㎡(1,337.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 268.2㎡(81.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 83.5㎡(25.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 372.9㎡(112.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,874.4㎡(1,172평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 879.2㎡(265.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,978.7㎡(1,203.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 143.7㎡(43.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 4,282.4㎡(1,295.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 464.1㎡(140.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 4,283.6㎡(1,295.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 367.7㎡(111.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 616.8㎡(186.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,772.6㎡(536.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 42.8㎡(13평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 424.3㎡(128.4평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 59.9㎡(18.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 930.2㎡(281.4평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,305.6㎡(394.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 880㎡(266.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 777㎡(235평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 867.2㎡(262.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,348.7㎡(408평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 222.7㎡(67.4평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 642.2㎡(194.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 628.3㎡(190평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 290.5㎡(87.9평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 35.2㎡(10.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 741.3㎡(224.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,082.5㎡(327.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 823.9㎡(249.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 101.8㎡(30.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 133.7㎡(40.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,780.4㎡(538.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 364.8㎡(110.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 336.5㎡(101.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 336.5㎡(101.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 336.5㎡(101.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 336.5㎡(101.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,712.1㎡(517.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 433.1㎡(131평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 336.5㎡(101.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,712.1㎡(517.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 433.1㎡(131평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 336.5㎡(101.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 336.5㎡(101.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 336.5㎡(101.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 336.5㎡(101.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,074.1㎡(324.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 199.8㎡(60.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 94.2㎡(28.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [상암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012700

## 이 필지의 전체 분석

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