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locality: "마포구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# SBS 프리즘 타워 (서울특별시 마포구 상암동 1607-1)

도로명주소: 서울특별시 마포구 상암산로 82

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 상암동 1607-1
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 상암산로 82
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,553.1㎡(1,377.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 698억원 · ㎡당 1,534만원 · 평당 5,071만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,534만원 | 5,071만원 |
| 2025 | 1,467만원 | 4,850만원 |
| 2024 | 1,422만원 | 4,701만원 |
| 2023 | 1,410만원 | 4,661만원 |
| 2022 | 1,503만원 | 4,969만원 |
| 2021 | 1,372만원 | 4,536만원 |
| 2020 | 1,280만원 | 4,231만원 |
| 2019 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2018 | 1,055만원 | 3,488만원 |
| 2017 | 970만원 | 3,207만원 |
| 2016 | 898만원 | 2,969만원 |
| 2015 | 855만원 | 2,826만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 문화공원, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상암 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### SBS 프리즘타워

- **주용도**: 방송통신시설
- **건축면적**: 2,704.7㎡(818.2평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 52,132.6㎡(15,770평)
- **용적률**: 762%
- **준공일**: 2012년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상17층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,556.8㎡(470.9평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,301.4㎡(393.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 983.8㎡(297.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 400㎡(121평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 187.6㎡(56.8평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 37㎡(11.2평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,619.5㎡(489.9평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 201.1㎡(60.8평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,845.6㎡(558.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 37㎡(11.2평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,604.1㎡(485.2평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,535.6㎡(1,069.5평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 248.8㎡(75.2평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 81.6㎡(24.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 57.1㎡(17.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,201㎡(968.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 300.5㎡(90.9평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 256.7㎡(77.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54.7㎡(16.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 430.3㎡(130.2평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,241.3㎡(375.5평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 208.3㎡(63평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 340.2㎡(102.9평) | 박물관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 123.1㎡(37.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 554.6㎡(167.8평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 749.7㎡(226.8평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 167.8㎡(50.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,273.2㎡(385.1평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,322.7㎡(400.1평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 811.1㎡(245.4평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 911.2㎡(275.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 922.3㎡(279평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 651.6㎡(197.1평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 731.6㎡(221.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 641.5㎡(194평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 888.3㎡(268.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,481.3㎡(448.1평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 748.9㎡(226.5평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,602.4㎡(484.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 562.3㎡(170.1평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 903.6㎡(273.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,034.6㎡(313평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,318.1㎡(398.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,489.8㎡(450.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 633.8㎡(191.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 658.6㎡(199.2평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,489.8㎡(450.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,490.8㎡(451평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 657.6㎡(198.9평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 660.5㎡(199.8평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,489.8㎡(450.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 659.5㎡(199.5평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,490.8㎡(451평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 634.6㎡(192평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,490.8㎡(451평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 437.9㎡(132.5평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 609.8㎡(184.5평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 187㎡(56.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [상암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%95%94%EB%8F%99-1607-1-1mvAB7SLRGF