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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# YTN 뉴스퀘어 (서울특별시 마포구 상암동 1607)

도로명주소: 서울특별시 마포구 상암산로 76

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 상암동 1607
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 상암산로 76
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,983.6㎡(1,507.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 788억원 · ㎡당 1,582만원 · 평당 5,230만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1900~2000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,582만원 | 5,230만원 |
| 2025 | 1,513만원 | 5,002만원 |
| 2024 | 1,466만원 | 4,846만원 |
| 2023 | 1,454만원 | 4,807만원 |
| 2022 | 1,550만원 | 5,124만원 |
| 2021 | 1,415만원 | 4,678만원 |
| 2020 | 1,280만원 | 4,231만원 |
| 2019 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2018 | 1,055만원 | 3,488만원 |
| 2017 | 970만원 | 3,207만원 |
| 2016 | 898만원 | 2,969만원 |
| 2015 | 855만원 | 2,826만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 택지개발지구, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상암 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### YTN 뉴스퀘어

- **주용도**: 방송통신시설
- **건축면적**: 2,982.7㎡(902.3평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 60,852.8㎡(18,407.9평)
- **용적률**: 734%
- **준공일**: 2013년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상18층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 726㎡(219.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 504.2㎡(152.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 448.4㎡(135.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,873.2㎡(566.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 203.3㎡(61.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 247.3㎡(74.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,639.3㎡(1,100.9평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 383.8㎡(116.1평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,916.5㎡(1,184.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 173.3㎡(52.4평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 173.3㎡(52.4평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,813.5㎡(1,153.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 366.3㎡(110.8평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,723.5㎡(1,126.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,878㎡(568.1평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 189.4㎡(57.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,055㎡(621.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 758.2㎡(229.4평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,040.1㎡(314.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 759.3㎡(229.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.7㎡(15.9평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,366.3㎡(413.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 339.6㎡(102.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 58.7㎡(17.7평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 537.9㎡(162.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,440.5㎡(738.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,719.6㎡(822.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,907.3㎡(577평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,744.6㎡(527.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,880.4㎡(568.8평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,876.1㎡(567.5평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,878.6㎡(568.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,884.3㎡(570평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,890.1㎡(571.8평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,896.1㎡(573.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,902.1㎡(575.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,908.3㎡(577.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,914.7㎡(579.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,921.1㎡(581.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,927.7㎡(583.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,934.5㎡(585.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [상암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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