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locality: "마포구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# S-PLEX CENTER (서울특별시 마포구 상암동 1648)

도로명주소: 서울특별시 마포구 매봉산로 31

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 상암동 1648
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 매봉산로 31
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,605㎡(1,998평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,133억원 · ㎡당 1,715만원 · 평당 5,669만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2700~2800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,715만원 | 5,669만원 |
| 2025 | 1,641만원 | 5,425만원 |
| 2024 | 1,594만원 | 5,269만원 |
| 2023 | 1,580만원 | 5,223만원 |
| 2022 | 1,615만원 | 5,339만원 |
| 2021 | 1,428만원 | 4,721만원 |
| 2020 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2019 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2018 | 1,108만원 | 3,663만원 |
| 2017 | 1,063만원 | 3,513만원 |
| 2016 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2015 | 1,000만원 | 3,306만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 택지개발지구, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상암 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### S-PLEXCENTER

- **동이름**: S-PLEXCENTER
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,937.4㎡(1,191평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 81,969.8㎡(24,795.8평)
- **용적률**: 700%
- **준공일**: 2016년 03월 14일
- **지상/지하**: 지상21층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 733.8㎡(222평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 201.4㎡(60.9평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 835.3㎡(252.7평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,670.2㎡(505.2평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 497.1㎡(150.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 124.6㎡(37.7평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 169.7㎡(51.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 610.6㎡(184.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 524.5㎡(158.6평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,316.1㎡(398.1평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,026.3㎡(310.5평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 99.7㎡(30.1평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 113.6㎡(34.4평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,498.7㎡(453.4평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 184.6㎡(55.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 504.9㎡(152.7평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 5,340.3㎡(1,615.4평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 5,356.6㎡(1,620.3평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 5,345.2㎡(1,616.9평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 5,334.6㎡(1,613.7평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 4,254.5㎡(1,287평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 102㎡(30.9평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 248.7㎡(75.2평) | 기타공공시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.5㎡(0.4평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 282.4㎡(85.4평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,092.3㎡(330.4평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 482.7㎡(146평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.7㎡(6.9평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.2㎡(17.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 750.3㎡(227평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,349.7㎡(408.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 539.7㎡(163.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 185.6㎡(56.1평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 431.5㎡(130.5평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,439.6㎡(435.5평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 495.8㎡(150평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 179㎡(54.1평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 722.8㎡(218.6평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 771㎡(233.2평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 673.7㎡(203.8평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,021.3㎡(308.9평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 566.8㎡(171.4평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,023.5㎡(309.6평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 523.7㎡(158.4평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 882.7㎡(267평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 551㎡(166.7평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 857.2㎡(259.3평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 727㎡(219.9평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 555.4㎡(168평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 777.3㎡(235.1평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 126.6㎡(38.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,316.4㎡(398.2평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 278.9㎡(84.4평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 836.2㎡(253평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,497.3㎡(452.9평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 221.4㎡(67평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,754.7㎡(530.8평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 870.3㎡(263.2평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 86.7㎡(26.2평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 871.2㎡(263.5평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 849.1㎡(256.9평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 865.4㎡(261.8평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 531.2㎡(160.7평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 698.5㎡(211.3평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 539.5㎡(163.2평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,058.6㎡(320.2평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 271.7㎡(82.2평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 548.9㎡(166평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 931.5㎡(281.8평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 526.6㎡(159.3평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,082.3㎡(327.4평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,009.4㎡(305.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 634.3㎡(191.9평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,146.2㎡(346.7평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 530.9㎡(160.6평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 781.7㎡(236.5평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 959.8㎡(290.3평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 898.5㎡(271.8평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 319.5㎡(96.7평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,044.4㎡(315.9평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,029.5㎡(311.4평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 328.2㎡(99.3평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,031.1㎡(311.9평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 405.3㎡(122.6평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 876.1㎡(265평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 302㎡(91.3평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 699.4㎡(211.6평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 304.4㎡(92.1평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 299.6㎡(90.6평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 548.6㎡(165.9평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 773.1㎡(233.9평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [상암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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