--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%95%94%EB%8F%99-1653-1mvAB7SNNm0" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%95%94%EB%8F%99-1653-1mvAB7SNNm0" land_id: "1144012700116530000" address_jibun: "서울특별시 마포구 상암동 1653" address_road: "서울특별시 마포구 월드컵북로 361" building_name: "DMC이안오피스텔" region: "서울특별시" locality: "마포구" dong: "상암동" latitude: 37.57707169482656 longitude: 126.89138064832628 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # DMC이안오피스텔 (서울특별시 마포구 상암동 1653) 도로명주소: 서울특별시 마포구 월드컵북로 361 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 마포구 상암동 1653 - **도로명주소**: 서울특별시 마포구 월드컵북로 361 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 업무용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 5,653.7㎡(1,710.2평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 961억원 · ㎡당 1,699만원 · 평당 5,617만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 2300~2400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 1,699만원 | 5,617만원 | | 2025 | 1,626만원 | 5,375만원 | | 2024 | 1,579만원 | 5,220만원 | | 2023 | 1,565만원 | 5,174만원 | | 2022 | 1,653만원 | 5,464만원 | | 2021 | 1,450만원 | 4,793만원 | | 2020 | 1,305만원 | 4,314만원 | | 2019 | 1,105만원 | 3,653만원 | | 2018 | 1,100만원 | 3,636만원 | | 2017 | 1,050만원 | 3,471만원 | | 2016 | 988만원 | 3,266만원 | | 2015 | 935만원 | 3,091만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역 - **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 소로3류(폭 8m 미만), 완충녹지, 일반철도 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 택지개발지구, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 상암 택지개발사업 지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 800% - **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물) - **건폐율**: 60% - **최고 높이**: 120m이하 ## 건축물대장 ### DMC 이안상암2단지 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 3,159.5㎡(955.8평) - **건폐율**: 55.9% - **연면적**: 58,968.8㎡(17,838평) - **용적률**: 794% - **준공일**: 2007년 08월 31일 - **지상/지하**: 지상32층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 4,292.2㎡(1,298.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 382.6㎡(115.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 4,628.7㎡(1,400.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 4,477.1㎡(1,354.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 279.2㎡(84.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 2,031㎡(614.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 371.4㎡(112.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 569.5㎡(172.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 2,290.6㎡(692.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 103.5㎡(31.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 113.8㎡(34.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,064.1㎡(321.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 582.8㎡(176.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 96㎡(29평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 616.1㎡(186.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 650.8㎡(196.9평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 287.3㎡(86.9평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 363.5㎡(110평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 25층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 25층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 26층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 26층 | 650.8㎡(196.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 27층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 27층 | 650.8㎡(196.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 28층 | 536.2㎡(162.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 28층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 29층 | 536.2㎡(162.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 29층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 30층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 31층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 32층 | 725.2㎡(219.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440 - [상암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012700 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%95%94%EB%8F%99-1653-1mvAB7SNNm0