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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 마포주민편익시설 (서울특별시 마포구 상암동 17-2)

도로명주소: 서울특별시 마포구 월드컵북로44길 40

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 상암동 17-2
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 월드컵북로44길 40
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 1,263㎡(382.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 151억원 · ㎡당 1,192만원 · 평당 3,941만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,192만원 | 3,941만원 |
| 2025 | 1,139만원 | 3,765만원 |
| 2024 | 1,105만원 | 3,653만원 |
| 2023 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2022 | 1,164만원 | 3,848만원 |
| 2021 | 1,052만원 | 3,478만원 |
| 2020 | 989만원 | 3,271만원 |
| 2019 | 913만원 | 3,017만원 |
| 2018 | 866만원 | 2,863만원 |
| 2017 | 825만원 | 2,726만원 |
| 2016 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2015 | 750만원 | 2,480만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역
- **저촉**: 기타공원시설

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 가축사육제한구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 마포주민편익시설

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 761.9㎡(230.5평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 4,773.5㎡(1,444평)
- **용적률**: 149%
- **준공일**: 2009년 12월 13일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 922.5㎡(279평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 223.4㎡(67.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 991.2㎡(299.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 359.8㎡(108.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 479.7㎡(145.1평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 121.4㎡(36.7평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.4㎡(5.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 537㎡(162.4평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 560.9㎡(169.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 558.2㎡(168.8평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [상암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%95%94%EB%8F%99-17-2-1mvAB7RH9n4