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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서교타워 (서울특별시 마포구 서교동 353-1)

도로명주소: 서울특별시 마포구 양화로 133

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 서교동 353-1
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 양화로 133
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 565.1㎡(170.9평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 161억원 · ㎡당 2,843만원 · 평당 9,398만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,843만원 | 9,398만원 |
| 2025 | 2,681만원 | 8,863만원 |
| 2024 | 2,550만원 | 8,430만원 |
| 2023 | 2,431만원 | 8,036만원 |
| 2022 | 2,599만원 | 8,592만원 |
| 2021 | 2,814만원 | 9,303만원 |
| 2020 | 2,695만원 | 8,909만원 |
| 2019 | 2,605만원 | 8,612만원 |
| 2018 | 1,974만원 | 6,526만원 |
| 2017 | 1,759만원 | 5,815만원 |
| 2016 | 1,376만원 | 4,549만원 |
| 2015 | 1,291만원 | 4,268만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 마포지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 서교타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 643.7㎡(194.7평)
- **건폐율**: 57%
- **연면적**: 14,995.5㎡(4,536.1평)
- **용적률**: 960%
- **준공일**: 1999년 10월 26일
- **지상/지하**: 지상19층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 821.8㎡(248.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 877.1㎡(265.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 877.1㎡(265.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 877.1㎡(265.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 693.3㎡(209.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중층 | 320.6㎡(97평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 541.3㎡(163.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 588.4㎡(178평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 588.4㎡(178평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 588.4㎡(178평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 588.4㎡(178평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 588.4㎡(178평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 588.4㎡(178평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 588.4㎡(178평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 588.4㎡(178평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 588.4㎡(178평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 588.4㎡(178평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 588.4㎡(178평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 588.4㎡(178평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 588.4㎡(178평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 588.4㎡(178평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 588.4㎡(178평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 588.4㎡(178평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 572.9㎡(173.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 117.2㎡(35.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [서교동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EA%B5%90%EB%8F%99-353-1-1mvAoNMSAlX