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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 서교동 354-2

도로명주소: 서울특별시 마포구 홍익로 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 서교동 354-2
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 홍익로 29
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 931.8㎡(281.9평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 258억원 · ㎡당 2,770만원 · 평당 9,157만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,770만원 | 9,157만원 |
| 2025 | 2,585만원 | 8,545만원 |
| 2024 | 2,510만원 | 8,298만원 |
| 2023 | 2,400만원 | 7,934만원 |
| 2022 | 2,570만원 | 8,496만원 |
| 2021 | 2,569만원 | 8,493만원 |
| 2020 | 2,461만원 | 8,136만원 |
| 2019 | 2,379만원 | 7,864만원 |
| 2018 | 1,802만원 | 5,957만원 |
| 2017 | 1,606만원 | 5,309만원 |
| 2016 | 1,256만원 | 4,152만원 |
| 2015 | 1,179만원 | 3,898만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 특정개발진흥지구, 근린상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마포지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 485%
- **기준 용적률**: 285%
- **최대 용적률**: 858.5%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 511.1㎡(154.6평)
- **건폐율**: 54.9%
- **연면적**: 2,216.4㎡(670.5평)
- **용적률**: 184%
- **준공일**: 1977년 09월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 211.4㎡(63.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 145㎡(43.9평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 145㎡(43.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131.2㎡(39.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 332㎡(100.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.4㎡(13.4평) | 일반음식점 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 324㎡(98평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 140.1㎡(42.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 332㎡(100.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 131.2㎡(39.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 17.9㎡(5.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 131.2㎡(39.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 131.2㎡(39.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 49.2㎡(14.9평) | 일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [서교동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EA%B5%90%EB%8F%99-354-2-1mvAoNMSCXg