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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 서교동 365-12

도로명주소: 서울특별시 마포구 홍익로3길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 서교동 365-12
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 홍익로3길 7
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 27.4㎡(8.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.3억원 · ㎡당 2,660만원 · 평당 8,793만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,660만원 | 8,793만원 |
| 2025 | 2,628만원 | 8,688만원 |
| 2024 | 2,679만원 | 8,856만원 |
| 2023 | 2,639만원 | 8,724만원 |
| 2022 | 2,794만원 | 9,236만원 |
| 2021 | 2,575만원 | 8,512만원 |
| 2020 | 2,341만원 | 7,739만원 |
| 2019 | 2,332만원 | 7,709만원 |
| 2018 | 1,740만원 | 5,752만원 |
| 2017 | 1,340만원 | 4,430만원 |
| 2016 | 996만원 | 3,291만원 |
| 2015 | 544만원 | 1,800만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마포지구 지구단위계획구역

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [서교동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EA%B5%90%EB%8F%99-365-12-1mvAoNMT5zC