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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 서교동 407-23

도로명주소: 서울특별시 마포구 잔다리로 13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 서교동 407-23
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 잔다리로 13
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 384.1㎡(116.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 103억원 · ㎡당 2,693만원 · 평당 8,903만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,693만원 | 8,903만원 |
| 2025 | 2,553만원 | 8,440만원 |
| 2024 | 2,455만원 | 8,116만원 |
| 2023 | 2,445만원 | 8,083만원 |
| 2022 | 2,615만원 | 8,645만원 |
| 2021 | 2,439만원 | 8,063만원 |
| 2020 | 2,282만원 | 7,544만원 |
| 2019 | 2,262만원 | 7,478만원 |
| 2018 | 1,525만원 | 5,041만원 |
| 2017 | 1,212만원 | 4,007만원 |
| 2016 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2015 | 881만원 | 2,911만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마포 디자인.출판 특정개발진흥지구
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200%
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 20m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 202.5㎡(61.3평)
- **건폐율**: 52.7%
- **연면적**: 261.2㎡(79평)
- **용적률**: 68%
- **준공일**: 1993년 11월 18일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 177.7㎡(53.7평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 83.5㎡(25.3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [서교동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EA%B5%90%EB%8F%99-407-23-1mvAoNMUQPZ