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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-10-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보리수빌딩 (서울특별시 마포구 서교동 408-27)

도로명주소: 서울특별시 마포구 어울마당로 44-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 서교동 408-27
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 어울마당로 44-1
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 436.7㎡(132.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 73.8억원 · ㎡당 1,689만원 · 평당 5,583만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,689만원 | 5,583만원 |
| 2025 | 1,583만원 | 5,233만원 |
| 2024 | 1,523만원 | 5,035만원 |
| 2023 | 1,517만원 | 5,015만원 |
| 2022 | 1,625만원 | 5,372만원 |
| 2021 | 1,469만원 | 4,856만원 |
| 2020 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2019 | 1,142만원 | 3,775만원 |
| 2018 | 1,137만원 | 3,759만원 |
| 2017 | 1,014만원 | 3,352만원 |
| 2016 | 890만원 | 2,942만원 |
| 2015 | 784만원 | 2,591만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마포 디자인.출판 특정개발진흥지구
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200%
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 20m

## 건축물대장

### 보리수빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 208.6㎡(63.1평)
- **건폐율**: 47.8%
- **연면적**: 1,621.5㎡(490.5평)
- **용적률**: 307%
- **준공일**: 2004년 06월 16일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 202.7㎡(61.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 79.4㎡(24평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 155.9㎡(47.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40㎡(12.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 151.5㎡(45.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 198.9㎡(60.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 198.9㎡(60.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 197.8㎡(59.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 197.8㎡(59.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 198.9㎡(60.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 21.3㎡(6.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [서교동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EA%B5%90%EB%8F%99-408-27-1mvAoNMUTrl