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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 레이즈빌딩 (서울특별시 마포구 성산동 232-12)

도로명주소: 서울특별시 마포구 월드컵북로 59

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 성산동 232-12
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 월드컵북로 59
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 330.9㎡(100.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.8억원 · ㎡당 1,083만원 · 평당 3,580만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,083만원 | 3,580만원 |
| 2025 | 1,036만원 | 3,425만원 |
| 2024 | 1,006만원 | 3,326만원 |
| 2023 | 993만원 | 3,282만원 |
| 2022 | 1,118만원 | 3,696만원 |
| 2021 | 1,021만원 | 3,375만원 |
| 2020 | 944만원 | 3,120만원 |
| 2019 | 866만원 | 2,862만원 |
| 2018 | 846만원 | 2,798만원 |
| 2017 | 792만원 | 2,617만원 |
| 2016 | 760만원 | 2,512만원 |
| 2015 | 738만원 | 2,440만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 레이즈빌딩

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 216.3㎡(65.4평)
- **건폐율**: 36.6%
- **연면적**: 1,475.9㎡(446.5평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2007년 04월 11일
- **지상/지하**: 지상8층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 197.3㎡(59.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 197.3㎡(59.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 197.3㎡(59.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 197.3㎡(59.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 197.3㎡(59.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 197.3㎡(59.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 197.3㎡(59.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 95.2㎡(28.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 25.9㎡(7.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [성산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EC%82%B0%EB%8F%99-232-12-1mvAxByGyn2