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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 마포소방서 성산119안전센터 (서울특별시 마포구 성산동 448)

도로명주소: 서울특별시 마포구 월드컵북로 240

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 성산동 448
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 월드컵북로 240
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 660㎡(199.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 69.8억원 · ㎡당 1,057만원 · 평당 3,494만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,057만원 | 3,494만원 |
| 2025 | 1,012만원 | 3,345만원 |
| 2024 | 989만원 | 3,268만원 |
| 2023 | 980만원 | 3,241만원 |
| 2022 | 1,044만원 | 3,451만원 |
| 2021 | 963만원 | 3,182만원 |
| 2020 | 845만원 | 2,794만원 |
| 2019 | 785만원 | 2,594만원 |
| 2018 | 710만원 | 2,346만원 |
| 2017 | 647만원 | 2,138만원 |
| 2016 | 593만원 | 1,959만원 |
| 2015 | 575만원 | 1,902만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 성산지구택지개발지구지구단위계획
- **허용 용적률**: 230%이하
- **기준 용적률**: 210%이하
- **최대 용적률**: 250%이하(법적상한:300%이하)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 120m이하(높이기준 준수)

## 건축물대장

### 마포소방서 성산파출소

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 238.3㎡(72.1평)
- **건폐율**: 36.1%
- **연면적**: 698.7㎡(211.4평)
- **용적률**: 104%
- **준공일**: 1985년 11월 13일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 13.8㎡(4.2평) | 소방서 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 229.4㎡(69.4평) | 소방서 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 227.8㎡(68.9평) | 소방서 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 227.8㎡(68.9평) | 소방서 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 13.3㎡(4평) | 소방서 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [성산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EC%82%B0%EB%8F%99-448-1mvAxByPChy