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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신공덕동 오피스텔 (서울특별시 마포구 신공덕동 15-63)

도로명주소: 서울특별시 마포구 만리재로 32

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 신공덕동 15-63
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 만리재로 32
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 82㎡(24.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.7억원 · ㎡당 1,551만원 · 평당 5,127만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,551만원 | 5,127만원 |
| 2025 | 1,463만원 | 4,836만원 |
| 2024 | 1,399만원 | 4,625만원 |
| 2023 | 1,384만원 | 4,575만원 |
| 2022 | 1,468만원 | 4,853만원 |
| 2021 | 1,335만원 | 4,413만원 |
| 2020 | 1,263만원 | 4,175만원 |
| 2019 | 1,142만원 | 3,775만원 |
| 2018 | 917만원 | 3,030만원 |
| 2017 | 801만원 | 2,647만원 |
| 2016 | 727만원 | 2,404만원 |
| 2015 | 656만원 | 2,167만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 공원, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 재개발구역

## 건축물대장

### 신공덕동 오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 174.9㎡(52.9평)
- **건폐율**: 58.7%
- **연면적**: 2,406.9㎡(728.1평)
- **용적률**: 771%
- **준공일**: 2006년 03월 06일
- **지상/지하**: 지상15층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 110㎡(33.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.3㎡(17평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.1㎡(15.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.9㎡(7.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 100.3㎡(30.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 100.3㎡(30.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 22.2㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 122.5㎡(37.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 122.5㎡(37.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 122.5㎡(37.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 174.9㎡(52.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 174.9㎡(52.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 174.9㎡(52.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 174.9㎡(52.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 174.9㎡(52.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 174.9㎡(52.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 174.9㎡(52.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 174.9㎡(52.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 174.9㎡(52.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 19㎡(5.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 19㎡(5.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [신공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-15-63-1mvzUS9PEo7