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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 메트로디오빌 (서울특별시 마포구 신공덕동 167)

도로명주소: 서울특별시 마포구 백범로 199

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 신공덕동 167
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 백범로 199
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,806.9㎡(849.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 878억원 · ㎡당 3,128만원 · 평당 10,341만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,128만원 | 10,341만원 |
| 2025 | 2,951만원 | 9,755만원 |
| 2024 | 2,812만원 | 9,296만원 |
| 2023 | 2,774만원 | 9,170만원 |
| 2022 | 2,939만원 | 9,716만원 |
| 2021 | 2,714만원 | 8,972만원 |
| 2020 | 2,603만원 | 8,605만원 |
| 2019 | 2,447만원 | 8,089만원 |
| 2018 | 2,032만원 | 6,717만원 |
| 2017 | 1,767만원 | 5,841만원 |
| 2016 | 1,661만원 | 5,491만원 |
| 2015 | 1,548만원 | 5,117만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 도시철도, 광장, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 재개발구역, 정비구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 과밀억제권역, 재개발구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 메트로디오빌

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,560.5㎡(472평)
- **건폐율**: 55.4%
- **연면적**: 46,265.6㎡(13,995.3평)
- **용적률**: 1083%
- **준공일**: 2005년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상30층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 401.3㎡(121.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 892㎡(269.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 697㎡(210.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 92㎡(27.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 107.7㎡(32.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 147.8㎡(44.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 507.2㎡(153.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 356.5㎡(107.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,151.2㎡(348.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 155.6㎡(47.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,052.5㎡(620.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,082.6㎡(630평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 146.8㎡(44.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 146.8㎡(44.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,082.6㎡(630평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 2,082.6㎡(630평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 146.8㎡(44.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 892㎡(269.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 34.6㎡(10.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 121.1㎡(36.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 743.5㎡(224.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 77.5㎡(23.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 651.9㎡(197.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.2㎡(5.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 464.6㎡(140.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.3㎡(12.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 531.7㎡(160.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 289.1㎡(87.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 774.5㎡(234.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 15.4㎡(4.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 92.3㎡(27.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 976.1㎡(295.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,050.8㎡(317.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 969.6㎡(293.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 969.3㎡(293.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 961.3㎡(290.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 961.3㎡(290.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 961.3㎡(290.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 961.3㎡(290.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 961.3㎡(290.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 961.3㎡(290.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 961.3㎡(290.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 961.3㎡(290.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 950.2㎡(287.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 950.2㎡(287.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 94.1㎡(28.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 94.1㎡(28.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [신공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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