---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-171-1mvzUS9Wcco"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-171-1mvzUS9Wcco"
land_id: "1144010300101710000"
address_jibun: "서울특별시 마포구 신공덕동 171"
address_road: "서울특별시 마포구 백범로 202-1"
building_name: "구두수선대49"
region: "서울특별시"
locality: "마포구"
dong: "신공덕동"
latitude: 37.54284401916065
longitude: 126.95246590012287
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 구두수선대49 (서울특별시 마포구 신공덕동 171)

도로명주소: 서울특별시 마포구 백범로 202-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 신공덕동 171
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 백범로 202-1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,060.9㎡(925.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,035억원 · ㎡당 3,382만원 · 평당 11,180만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2500~2600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,382만원 | 11,180만원 |
| 2025 | 3,190만원 | 10,546만원 |
| 2024 | 3,040만원 | 10,050만원 |
| 2023 | 2,999만원 | 9,914만원 |
| 2022 | 3,195만원 | 10,562만원 |
| 2021 | 2,950만원 | 9,752만원 |
| 2020 | 2,830만원 | 9,355만원 |
| 2019 | 2,660만원 | 8,793만원 |
| 2018 | 2,185만원 | 7,223만원 |
| 2017 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2016 | 1,610만원 | 5,322만원 |
| 2015 | 1,500만원 | 4,959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **저촉**: 소로1류(폭 10m~12m), 일반상업지역, 준주거지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 철도, 대로3류(폭 25m~30m), 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 과밀억제권역, 재개발구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 과밀억제권역, 재개발구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역

## 건축물대장

### 마포케이씨씨웰츠타워

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,684.4㎡(509.5평)
- **건폐율**: 55%
- **연면적**: 37,138.4㎡(11,234.3평)
- **용적률**: 805%
- **준공일**: 2011년 05월 26일
- **지상/지하**: 지상31층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 16.7㎡(5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,507.7㎡(758.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,502.6㎡(757평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 21.8㎡(6.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,521.8㎡(762.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,533㎡(766.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 454.7㎡(137.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,934.7㎡(585.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 86.3㎡(26.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,043.6㎡(315.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 13.2㎡(4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,606.2㎡(485.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,615.6㎡(488.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,594.2㎡(482.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,594.2㎡(482.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 263.8㎡(79.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 688.9㎡(208.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 295.7㎡(89.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 72.6㎡(22평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 32.6㎡(9.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 32.6㎡(9.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [신공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-171-1mvzUS9Wcco