---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-172-1mvzUS9WeNG"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-172-1mvzUS9WeNG"
land_id: "1144010300101720000"
address_jibun: "서울특별시 마포구 신공덕동 172"
address_road: "서울특별시 마포구 백범로 205"
building_name: "펜트라우스"
region: "서울특별시"
locality: "마포구"
dong: "신공덕동"
latitude: 37.54339186527276
longitude: 126.95410792113148
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 펜트라우스 (서울특별시 마포구 신공덕동 172)

도로명주소: 서울특별시 마포구 백범로 205

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 신공덕동 172
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 백범로 205
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 15,458.3㎡(4,676.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,904억원 · ㎡당 1,232만원 · 평당 4,073만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4500~4600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,232만원 | 4,073만원 |
| 2025 | 1,185만원 | 3,917만원 |
| 2024 | 1,130만원 | 3,736만원 |
| 2023 | 1,130만원 | 3,736만원 |
| 2022 | 1,214만원 | 4,013만원 |
| 2021 | 1,203만원 | 3,978만원 |
| 2020 | 1,143만원 | 3,779만원 |
| 2019 | 1,076만원 | 3,557만원 |
| 2018 | 867만원 | 2,865만원 |
| 2017 | 760만원 | 2,511만원 |
| 2016 | 660만원 | 2,182만원 |
| 2015 | 607만원 | 2,006만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **저촉**: 준주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 재개발구역, 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 펜트라우스

- **동이름**: 지하주차장
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 31,233.7㎡(9,448.2평)
- **준공일**: 2011년 05월 18일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2 | 978.2㎡(295.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,461.3㎡(744.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 10,715.9㎡(3,241.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 10,968.2㎡(3,317.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 6,110.2㎡(1,848.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 펜트라우스

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,518.7㎡(459.4평)
- **연면적**: 27,827.3㎡(8,417.7평)
- **준공일**: 2011년 05월 18일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2 | 2,651.9㎡(802.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 170.7㎡(51.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 170.7㎡(51.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 47.2㎡(14.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 11.5㎡(3.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 818㎡(247.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 947.8㎡(286.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,295.5㎡(391.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,295.5㎡(391.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,295.5㎡(391.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,295.5㎡(391.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,273.4㎡(385.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 펜트라우스

- **동이름**: 104동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,007.6㎡(304.8평)
- **연면적**: 17,359.7㎡(5,251.3평)
- **준공일**: 2011년 05월 18일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 214㎡(64.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 90㎡(27.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 104.1㎡(31.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 104.1㎡(31.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 104.1㎡(31.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 138.6㎡(41.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 413.3㎡(125평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 899.5㎡(272.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 펜트라우스

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 709.8㎡(214.7평)
- **연면적**: 13,651.9㎡(4,129.7평)
- **준공일**: 2011년 05월 18일
- **지상/지하**: 지상21층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 159.1㎡(48.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 122.7㎡(37.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 113.4㎡(34.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 64.1㎡(19.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 64.1㎡(19.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 64.1㎡(19.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.2㎡(15.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 펜트라우스

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 709.8㎡(214.7평)
- **연면적**: 13,539.1㎡(4,095.6평)
- **준공일**: 2011년 05월 18일
- **지상/지하**: 지상21층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2 | 180.7㎡(54.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 62.1㎡(18.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 62.1㎡(18.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 63.8㎡(19.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 155.9㎡(47.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 650.7㎡(196.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 펜트라우스

- **동이름**: 105동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 559.6㎡(169.3평)
- **연면적**: 8,040.6㎡(2,432.3평)
- **준공일**: 2011년 05월 18일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2 | 273.1㎡(82.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 37.8㎡(11.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 37.8㎡(11.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 37.8㎡(11.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 412.1㎡(124.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 536.5㎡(162.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 536.5㎡(162.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 536.5㎡(162.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 536.5㎡(162.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 536.5㎡(162.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 536.5㎡(162.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 536.5㎡(162.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 536.5㎡(162.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 536.5㎡(162.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 536.5㎡(162.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 536.5㎡(162.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 536.5㎡(162.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 536.5㎡(162.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 268.1㎡(81.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 펜트라우스

- **동이름**: 주민복지관
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 6,195.6㎡(1,874.2평)
- **준공일**: 2011년 05월 18일
- **지상/지하**: 지상1층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,609.9㎡(487평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 865.8㎡(261.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 44.2㎡(13.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 108.3㎡(32.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 204.4㎡(61.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,185.8㎡(358.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 664.1㎡(200.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 311.3㎡(94.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 422.5㎡(127.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 627.4㎡(189.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151.8㎡(45.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [신공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-172-1mvzUS9WeNG