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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 미래에셋생명빌딩 (서울특별시 마포구 신공덕동 178)

도로명주소: 서울특별시 마포구 만리재로 24

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 신공덕동 178
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 만리재로 24
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,383.9㎡(721.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 510억원 · ㎡당 2,138만원 · 평당 7,068만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,138만원 | 7,068만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재개발구역, 상대보호구역, 정비구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

## 건축물대장

### 미래에셋생명빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 894.1㎡(270.5평)
- **건폐율**: 34.8%
- **연면적**: 22,226.2㎡(6,723.4평)
- **용적률**: 579%
- **준공일**: 2025년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상20층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 15.4㎡(4.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 268.9㎡(81.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 494.2㎡(149.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 798.7㎡(241.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 11.3㎡(3.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,043.1㎡(315.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 55.5㎡(16.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,515.1㎡(458.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 82.1㎡(24.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 30.6㎡(9.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,595.8㎡(482.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1.2㎡(0.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 101.6㎡(30.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 110.6㎡(33.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1.7㎡(0.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 110.1㎡(33.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1.7㎡(0.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 1,020.9㎡(308.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 58.5㎡(17.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 92.4㎡(27.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.2㎡(11.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2.2㎡(0.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.6㎡(4.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 330.8㎡(100.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 246.5㎡(74.6평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 71.8㎡(21.7평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 517㎡(156.4평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 578.4㎡(175평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 279.4㎡(84.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 0.8㎡(0.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 753.5㎡(227.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 680.2㎡(205.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 신공덕 아이파크

- **동이름**: 아파트동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 546.8㎡(165.4평)
- **건폐율**: 21.3%
- **연면적**: 19,397.1㎡(5,867.6평)
- **용적률**: 428%
- **준공일**: 2025년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상32층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 287.9㎡(87.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 571.8㎡(173평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 50.7㎡(15.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 341.8㎡(103.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 75.1㎡(22.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 27.9㎡(8.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 359.9㎡(108.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,903.6㎡(575.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1.1㎡(0.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,924.5㎡(582.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1.5㎡(0.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,916.7㎡(579.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1.5㎡(0.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 53.5㎡(16.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 840.9㎡(254.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 81.6㎡(24.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.9㎡(7.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2㎡(0.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 236.2㎡(71.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 133.3㎡(40.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 56.5㎡(17.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 321.1㎡(97.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 137.1㎡(41.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 160㎡(48.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 0.7㎡(0.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 475.9㎡(144평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 352.2㎡(106.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 238㎡(72평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [신공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-178-1mvzUS9Wupq