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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 블루마리오피스텔 (서울특별시 마포구 신공덕동 3-3)

도로명주소: 서울특별시 마포구 만리재로 63

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 신공덕동 3-3
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 만리재로 63
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,028㎡(311평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 141억원 · ㎡당 1,375만원 · 평당 4,545만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,375만원 | 4,545만원 |
| 2025 | 1,313만원 | 4,341만원 |
| 2024 | 1,266만원 | 4,185만원 |
| 2023 | 1,261만원 | 4,169만원 |
| 2022 | 1,348만원 | 4,456만원 |
| 2021 | 1,213만원 | 4,010만원 |
| 2020 | 1,062만원 | 3,511만원 |
| 2019 | 971만원 | 3,208만원 |
| 2018 | 777만원 | 2,569만원 |
| 2017 | 678만원 | 2,240만원 |
| 2016 | 565만원 | 1,869만원 |
| 2015 | 113만원 | 375만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **저촉**: 제2종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 블루마리오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 601.9㎡(182.1평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 10,067.9㎡(3,045.5평)
- **용적률**: 847%
- **준공일**: 2017년 03월 31일
- **지상/지하**: 지상18층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 29.1㎡(8.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 386㎡(116.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 229.9㎡(69.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 295.9㎡(89.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 60.8㎡(18.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 300.8㎡(91평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 202.9㎡(61.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72.9㎡(22평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 53.1㎡(16.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 121㎡(36.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 231.6㎡(70.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 505.2㎡(152.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [신공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-3-3-1mvzUS9P99F