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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 승원빌딩 (서울특별시 마포구 신공덕동 5-76)

도로명주소: 서울특별시 마포구 만리재로 73

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 신공덕동 5-76
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 만리재로 73
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 67㎡(20.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.2억원 · ㎡당 1,669만원 · 평당 5,517만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,669만원 | 5,517만원 |
| 2025 | 1,574만원 | 5,203만원 |
| 2024 | 1,501만원 | 4,962만원 |
| 2023 | 1,482만원 | 4,899만원 |
| 2022 | 1,570만원 | 5,190만원 |
| 2021 | 1,390만원 | 4,595만원 |
| 2020 | 1,310만원 | 4,331만원 |
| 2019 | 1,190만원 | 3,934만원 |
| 2018 | 906만원 | 2,995만원 |
| 2017 | 758만원 | 2,506만원 |
| 2016 | 689만원 | 2,278만원 |
| 2015 | 577만원 | 1,907만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 대로3류(폭 25m~30m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역

## 건축물대장

### 승원빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 38.8㎡(11.7평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 156.6㎡(47.4평)
- **용적률**: 150%
- **준공일**: 2011년 03월 04일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 40.1㎡(12.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.8㎡(11.7평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 38.8㎡(11.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 38.8㎡(11.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 11㎡(3.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [신공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-5-76-1mvzUS9Penq