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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서강빌딩 (서울특별시 마포구 신수동 1-3)

도로명주소: 서울특별시 마포구 서강대길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 신수동 1-3
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 서강대길 3
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,006㎡(304.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 138억원 · ㎡당 1,374만원 · 평당 4,542만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,374만원 | 4,542만원 |
| 2025 | 1,296만원 | 4,284만원 |
| 2024 | 1,223만원 | 4,043만원 |
| 2023 | 1,206만원 | 3,987만원 |
| 2022 | 1,258만원 | 4,159만원 |
| 2021 | 1,126만원 | 3,722만원 |
| 2020 | 994만원 | 3,286만원 |
| 2019 | 921만원 | 3,045만원 |
| 2018 | 816만원 | 2,699만원 |
| 2017 | 702만원 | 2,322만원 |
| 2016 | 638만원 | 2,109만원 |
| 2015 | 535만원 | 1,769만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **저촉**: 준주거지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)
- **접함**: 제2종일반주거지역, 학교

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 서강빌딩

- **동이름**: 서강빌딩
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 578.8㎡(175.1평)
- **건폐율**: 57.5%
- **연면적**: 5,144.5㎡(1,556.2평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 1996년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 198.5㎡(60평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 345.9㎡(104.6평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 253.7㎡(76.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 112.9㎡(34.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 17.8㎡(5.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 48.1㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 26.4㎡(8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 35.8㎡(10.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 92.4㎡(27.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 485.8㎡(146.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 312.7㎡(94.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 175.8㎡(53.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 424.3㎡(128.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 64.2㎡(19.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 488.5㎡(147.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 347.1㎡(105평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 141.4㎡(42.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 125.4㎡(37.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 363.1㎡(109.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 488.5㎡(147.8평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 488.5㎡(147.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 17.3㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 27.8㎡(8.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 14.8㎡(4.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 48㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [신수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%88%98%EB%8F%99-1-3-1mvA8Xorxdx