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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 신수동 112-1

도로명주소: 서울특별시 마포구 독막로 189

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 신수동 112-1
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 독막로 189
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,937㎡(585.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 249억원 · ㎡당 1,285만원 · 평당 4,248만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,285만원 | 4,248만원 |
| 2025 | 1,194만원 | 3,947만원 |
| 2024 | 1,127만원 | 3,726만원 |
| 2023 | 1,114만원 | 3,683만원 |
| 2022 | 1,176만원 | 3,888만원 |
| 2021 | 1,012만원 | 3,345만원 |
| 2020 | 922만원 | 3,047만원 |
| 2019 | 842만원 | 2,785만원 |
| 2018 | 775만원 | 2,563만원 |
| 2017 | 657만원 | 2,171만원 |
| 2016 | 597만원 | 1,974만원 |
| 2015 | 546만원 | 1,806만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 864.5㎡(261.5평)
- **건폐율**: 43.2%
- **연면적**: 2,484.4㎡(751.5평)
- **용적률**: 85.9%
- **준공일**: 1986년 12월 11일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 765.1㎡(231.5평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 757㎡(229평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 734.8㎡(222.3평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 227.4㎡(68.8평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [신수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%88%98%EB%8F%99-112-1-1mvA8XowbYJ