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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 주하빌딩 (서울특별시 마포구 신수동 34-20)

도로명주소: 서울특별시 마포구 백범로 68-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 신수동 34-20
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 백범로 68-1
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 341㎡(103.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 44.4억원 · ㎡당 1,301만원 · 평당 4,301만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,301만원 | 4,301만원 |
| 2025 | 1,227만원 | 4,056만원 |
| 2024 | 1,158만원 | 3,828만원 |
| 2023 | 1,143만원 | 3,779만원 |
| 2022 | 1,211만원 | 4,003만원 |
| 2021 | 1,092만원 | 3,610만원 |
| 2020 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2019 | 986만원 | 3,258만원 |
| 2018 | 808만원 | 2,670만원 |
| 2017 | 692만원 | 2,288만원 |
| 2016 | 629만원 | 2,079만원 |
| 2015 | 565만원 | 1,867만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **저촉**: 준주거지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 주하빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 192㎡(58.1평)
- **건폐율**: 56.6%
- **연면적**: 1,768㎡(534.8평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 2010년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 92.6㎡(28평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 125.7㎡(38평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 80.7㎡(24.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 113.3㎡(34.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 183.9㎡(55.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 183.9㎡(55.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 142.3㎡(43평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 142.5㎡(43.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 142.7㎡(43.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 142.7㎡(43.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 139.2㎡(42.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 139.2㎡(42.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 139.2㎡(42.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 24㎡(7.3평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 18.9㎡(5.7평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 7.6㎡(2.3평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [신수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%88%98%EB%8F%99-34-20-1mvA8XosV4o