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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 제2서강빌딩 (서울특별시 마포구 신수동 81-65)

도로명주소: 서울특별시 마포구 백범로 28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 신수동 81-65
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 백범로 28
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 126㎡(38.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.4억원 · ㎡당 1,537만원 · 평당 5,081만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,537만원 | 5,081만원 |
| 2025 | 1,448만원 | 4,787만원 |
| 2024 | 1,368만원 | 4,522만원 |
| 2023 | 1,349만원 | 4,460만원 |
| 2022 | 1,430만원 | 4,727만원 |
| 2021 | 1,324만원 | 4,377만원 |
| 2020 | 1,225만원 | 4,050만원 |
| 2019 | 1,176만원 | 3,888만원 |
| 2018 | 1,018만원 | 3,365만원 |
| 2017 | 851만원 | 2,812만원 |
| 2016 | 773만원 | 2,555만원 |
| 2015 | 694만원 | 2,293만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%
- **기준 용적률**: 300%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 60m

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [신수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%88%98%EB%8F%99-81-65-1mvA8XouTlL