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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 신정동 16-1

도로명주소: 서울특별시 마포구 토정로 170

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 신정동 16-1
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 토정로 170
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 883㎡(267.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 68.6억원 · ㎡당 777만원 · 평당 2,570만원 (2025년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2025 | 777만원 | 2,570만원 |
| 2024 | 751만원 | 2,483만원 |
| 2023 | 745만원 | 2,464만원 |
| 2022 | 798만원 | 2,637만원 |
| 2021 | 735만원 | 2,431만원 |
| 2020 | 696만원 | 2,300만원 |
| 2019 | 662만원 | 2,188만원 |
| 2018 | 554만원 | 1,831만원 |
| 2017 | 517만원 | 1,710만원 |
| 2016 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2015 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2014 | 495만원 | 1,636만원 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-16-1-1mvAjwjV1bH