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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 연남동 228-64

도로명주소: 서울특별시 마포구 동교로 246

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 연남동 228-64
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 동교로 246
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 69.1㎡(20.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.8억원 · ㎡당 1,425만원 · 평당 4,711만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,425만원 | 4,711만원 |
| 2025 | 1,316만원 | 4,350만원 |
| 2024 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2023 | 1,140만원 | 3,769만원 |
| 2022 | 1,175만원 | 3,884만원 |
| 2021 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2020 | 869만원 | 2,871만원 |
| 2019 | 751만원 | 2,481만원 |
| 2018 | 628만원 | 2,075만원 |
| 2017 | 499만원 | 1,651만원 |
| 2016 | 392만원 | 1,296만원 |
| 2015 | 371만원 | 1,228만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 37.5㎡(11.3평)
- **건폐율**: 54.3%
- **연면적**: 126.1㎡(38.2평)
- **용적률**: 183%
- **준공일**: 1972년 11월 25일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 11.5㎡(3.5평) | 단독주택 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 37.5㎡(11.3평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 53.1㎡(16.1평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 24㎡(7.3평) | 단독주택 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [연남동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%97%B0%EB%82%A8%EB%8F%99-228-64-1mvAvQp6zOU