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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보나바시움(BONABASIUM) (서울특별시 마포구 연남동 258-3)

도로명주소: 서울특별시 마포구 동교로 247

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 연남동 258-3
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 동교로 247
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 163㎡(49.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.2억원 · ㎡당 1,485만원 · 평당 4,909만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,485만원 | 4,909만원 |
| 2025 | 1,371만원 | 4,532만원 |
| 2024 | 1,301만원 | 4,301만원 |
| 2023 | 1,280만원 | 4,231만원 |
| 2022 | 1,355만원 | 4,479만원 |
| 2021 | 1,185만원 | 3,917만원 |
| 2020 | 893만원 | 2,953만원 |
| 2019 | 751만원 | 2,481만원 |
| 2018 | 628만원 | 2,075만원 |
| 2017 | 499만원 | 1,651만원 |
| 2016 | 392만원 | 1,296만원 |
| 2015 | 371만원 | 1,228만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 보나바시움(BONABASIUM)

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 142.7㎡(43.2평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 480.9㎡(145.5평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2008년 12월 10일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1 | 130.6㎡(39.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 120.4㎡(36.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 103.5㎡(31.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 66.9㎡(20.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 59.5㎡(18평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 14.7㎡(4.4평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [연남동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%97%B0%EB%82%A8%EB%8F%99-258-3-1mvAvQp7PQD