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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 염리동 154-8

도로명주소: 서울특별시 마포구 백범로 127

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 염리동 154-8
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 백범로 127
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 73㎡(22.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.9억원 · ㎡당 1,488만원 · 평당 4,919만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,488만원 | 4,919만원 |
| 2025 | 1,488만원 | 4,919만원 |
| 2024 | 1,461만원 | 4,830만원 |
| 2023 | 1,441만원 | 4,764만원 |
| 2022 | 1,566만원 | 5,177만원 |
| 2021 | 1,441만원 | 4,764만원 |
| 2020 | 1,311만원 | 4,334만원 |
| 2019 | 1,221만원 | 4,036만원 |
| 2018 | 1,152만원 | 3,808만원 |
| 2017 | 1,124만원 | 3,716만원 |
| 2016 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2015 | 1,060만원 | 3,504만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **저촉**: 준주거지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 근린생활시설
- **건축면적**: 225.5㎡(68.2평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 1,379.8㎡(417.4평)
- **용적률**: 287%
- **준공일**: 1989년 07월 04일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 117.4㎡(35.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 180.2㎡(54.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.1㎡(8.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 152.1㎡(46평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 225.5㎡(68.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 225.5㎡(68.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 225.5㎡(68.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 225.5㎡(68.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 25.5㎡(7.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [염리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%97%BC%EB%A6%AC%EB%8F%99-154-8-1mvA5r5okVq