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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 염리동 172-10

도로명주소: 서울특별시 마포구 독막로 314

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 염리동 172-10
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 독막로 314
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,623.9㎡(491.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 319억원 · ㎡당 1,965만원 · 평당 6,496만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,965만원 | 6,496만원 |
| 2025 | 1,854만원 | 6,129만원 |
| 2024 | 1,718만원 | 5,679만원 |
| 2023 | 1,620만원 | 5,355만원 |
| 2022 | 1,047만원 | 3,461만원 |
| 2021 | 988만원 | 3,266만원 |
| 2020 | 896만원 | 2,961만원 |
| 2019 | 836만원 | 2,762만원 |
| 2018 | 725만원 | 2,396만원 |
| 2017 | 704만원 | 2,327만원 |
| 2016 | 684만원 | 2,261만원 |
| 2015 | 659만원 | 2,180만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 염리동 172-10일원 역세권청년주택 지
- **기준 용적률**: 680%이하
- **최대 용적률**: 법정용적률이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### e.seo

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 974.1㎡(294.7평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 16,929.2㎡(5,121평)
- **용적률**: 819%
- **준공일**: 2026년 03월 25일
- **지상/지하**: 지상20층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 917.3㎡(277.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 145㎡(43.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 25.5㎡(7.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 21㎡(6.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 36.3㎡(11평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 42.8㎡(12.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 78㎡(23.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 46.5㎡(14.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 18.6㎡(5.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,039.6㎡(314.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 29.3㎡(8.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 91.3㎡(27.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2.7㎡(0.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 25.8㎡(7.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 725㎡(219.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 18.8㎡(5.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 373㎡(112.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 473.6㎡(143.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 53.6㎡(16.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.1㎡(3.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 86.8㎡(26.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 186.2㎡(56.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 24.1㎡(7.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 135.2㎡(40.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 158.4㎡(47.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22.6㎡(6.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 74.2㎡(22.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 536.5㎡(162.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 190.1㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 464.8㎡(140.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 202.5㎡(61.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 53.4㎡(16.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 142.4㎡(43.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [염리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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