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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국우진학교 (서울특별시 마포구 중동 64-2)

도로명주소: 서울특별시 마포구 월드컵북로38길 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 중동 64-2
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 월드컵북로38길 21
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 10,204㎡(3,086.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 696억원 · ㎡당 682만원 · 평당 2,255만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1900~2000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 682만원 | 2,255만원 |
| 2025 | 637만원 | 2,106만원 |
| 2024 | 607만원 | 2,005만원 |
| 2023 | 593만원 | 1,961만원 |
| 2022 | 636만원 | 2,102만원 |
| 2021 | 579만원 | 1,914만원 |
| 2020 | 483만원 | 1,598만원 |
| 2019 | 420만원 | 1,388만원 |
| 2018 | 380만원 | 1,256만원 |
| 2017 | 349만원 | 1,153만원 |
| 2016 | 307만원 | 1,015만원 |
| 2015 | 298만원 | 986만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 학교, 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 절대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역
- **접함**: 상대보호구역, 정비구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역

## 건축물대장

### 한국우진학교

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 4,938.1㎡(1,493.8평)
- **건폐율**: 48.4%
- **연면적**: 14,122.9㎡(4,272.2평)
- **용적률**: 98.1%
- **준공일**: 2000년 02월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,234.1㎡(675.8평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,026.8㎡(915.6평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,022.8㎡(914.4평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,309.9㎡(698.7평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [중동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EB%8F%99-64-2-1mvAzmI9jtU