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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 와우빌딩 (서울특별시 마포구 창전동 256-2)

도로명주소: 서울특별시 마포구 서강로 51

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 창전동 256-2
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 서강로 51
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 131㎡(39.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.6억원 · ㎡당 1,650만원 · 평당 5,455만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,650만원 | 5,455만원 |
| 2025 | 1,556만원 | 5,144만원 |
| 2024 | 1,468만원 | 4,853만원 |
| 2023 | 1,449만원 | 4,790만원 |
| 2022 | 1,540만원 | 5,091만원 |
| 2021 | 1,285만원 | 4,248만원 |
| 2020 | 1,140만원 | 3,769만원 |
| 2019 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2018 | 913만원 | 3,018만원 |
| 2017 | 794만원 | 2,625만원 |
| 2016 | 722만원 | 2,387만원 |
| 2015 | 667만원 | 2,205만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 와우빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 53.5㎡(16.2평)
- **건폐율**: 40.2%
- **연면적**: 358.5㎡(108.5평)
- **용적률**: 196%
- **준공일**: 2008년 07월 02일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 72㎡(21.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 30.9㎡(9.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 26.4㎡(8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 57.3㎡(17.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 57.3㎡(17.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 57.3㎡(17.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 57.3㎡(17.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 16.4㎡(5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [창전동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%A0%84%EB%8F%99-256-2-1mvAeeRlF3Y