---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%A0%84%EB%8F%99-436-7-1mvAeeRtdkj"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%A0%84%EB%8F%99-436-7-1mvAeeRtdkj"
land_id: "1144011400104360007"
address_jibun: "서울특별시 마포구 창전동 436-7"
address_road: "서울특별시 마포구 와우산로 112"
region: "서울특별시"
locality: "마포구"
dong: "창전동"
latitude: 37.55312540388908
longitude: 126.92586211523222
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 마포구 창전동 436-7

도로명주소: 서울특별시 마포구 와우산로 112

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 창전동 436-7
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 와우산로 112
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 267㎡(80.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 50.7억원 · ㎡당 1,899만원 · 평당 6,278만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,899만원 | 6,278만원 |
| 2025 | 1,804만원 | 5,964만원 |
| 2024 | 1,733만원 | 5,729만원 |
| 2023 | 1,708만원 | 5,646만원 |
| 2022 | 1,830만원 | 6,050만원 |
| 2021 | 1,667만원 | 5,511만원 |
| 2020 | 1,537만원 | 5,081만원 |
| 2019 | 1,431만원 | 4,731만원 |
| 2018 | 1,282만원 | 4,238만원 |
| 2017 | 1,113만원 | 3,679만원 |
| 2016 | 914만원 | 3,021만원 |
| 2015 | 914만원 | 3,021만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- **접함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 127.2㎡(38.5평)
- **건폐율**: 49.5%
- **연면적**: 915.5㎡(276.9평)
- **용적률**: 218%
- **준공일**: 1992년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 176.8㎡(53.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.9㎡(35.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지중1층 | 74.3㎡(22.5평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 101.3㎡(30.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 25.9㎡(7.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 127.2㎡(38.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 127.2㎡(38.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 120.1㎡(36.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 44.9㎡(13.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 5.6㎡(1.7평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [창전동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%A0%84%EB%8F%99-436-7-1mvAeeRtdkj