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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 창전동 6-27

도로명주소: 서울특별시 마포구 와우산로 136-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 창전동 6-27
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 와우산로 136-1
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 354㎡(107.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 54.1억원 · ㎡당 1,529만원 · 평당 5,055만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,529만원 | 5,055만원 |
| 2025 | 1,440만원 | 4,760만원 |
| 2024 | 1,387만원 | 4,585만원 |
| 2023 | 1,374만원 | 4,542만원 |
| 2022 | 1,459만원 | 4,823만원 |
| 2021 | 1,387만원 | 4,585만원 |
| 2020 | 1,286만원 | 4,251만원 |
| 2019 | 1,219만원 | 4,030만원 |
| 2018 | 1,128만원 | 3,729만원 |
| 2017 | 979만원 | 3,237만원 |
| 2016 | 803만원 | 2,653만원 |
| 2015 | 800만원 | 2,643만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 159.5㎡(48.2평)
- **건폐율**: 45.1%
- **연면적**: 718.2㎡(217.3평)
- **용적률**: 168%
- **준공일**: 1993년 11월 02일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 124.7㎡(37.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 142.4㎡(43.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 150.4㎡(45.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 150.4㎡(45.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 150.4㎡(45.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 18㎡(5.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [창전동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%A0%84%EB%8F%99-6-27-1mvAeeRbaHN