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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 창전동 6-4

도로명주소: 서울특별시 마포구 와우산로 138

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 창전동 6-4
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 와우산로 138
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 588㎡(177.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 90.8억원 · ㎡당 1,545만원 · 평당 5,107만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,545만원 | 5,107만원 |
| 2025 | 1,455만원 | 4,810만원 |
| 2024 | 1,401만원 | 4,631만원 |
| 2023 | 1,389만원 | 4,592만원 |
| 2022 | 1,474만원 | 4,873만원 |
| 2021 | 1,401만원 | 4,631만원 |
| 2020 | 1,299만원 | 4,294만원 |
| 2019 | 1,231만원 | 4,069만원 |
| 2018 | 1,139만원 | 3,765만원 |
| 2017 | 989만원 | 3,271만원 |
| 2016 | 811만원 | 2,681만원 |
| 2015 | 808만원 | 2,671만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 라사라 빌딩

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 583.1㎡(176.4평)
- **건폐율**: 54.1%
- **연면적**: 3,881.2㎡(1,174.1평)
- **용적률**: 296%
- **준공일**: 2003년 07월 01일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 300㎡(90.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 226.4㎡(68.5평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 117.4㎡(35.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.9㎡(5.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.1㎡(14.9평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 301.5㎡(91.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 375.6㎡(113.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 148.5㎡(44.9평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 524.1㎡(158.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 493.5㎡(149.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 313.6㎡(94.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 290.9㎡(88평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 290.9㎡(88평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 290.9㎡(88평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 141㎡(42.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 59.1㎡(17.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 12.1㎡(3.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [창전동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%A0%84%EB%8F%99-6-4-1mvAeeRbaHq