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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 하중동 빌딩 (서울특별시 마포구 하중동 23-6)

도로명주소: 서울특별시 마포구 토정로 153

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 하중동 23-6
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 토정로 153
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 282㎡(85.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 26.7억원 · ㎡당 946만원 · 평당 3,129만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 946만원 | 3,129만원 |
| 2025 | 906만원 | 2,996만원 |
| 2024 | 876만원 | 2,895만원 |
| 2023 | 869만원 | 2,873만원 |
| 2022 | 930만원 | 3,075만원 |
| 2021 | 857만원 | 2,834만원 |
| 2020 | 811만원 | 2,682만원 |
| 2019 | 772만원 | 2,551만원 |
| 2018 | 646만원 | 2,135만원 |
| 2017 | 603만원 | 1,994만원 |
| 2016 | 589만원 | 1,946만원 |
| 2015 | 589만원 | 1,946만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 하중동 빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 439.3㎡(132.9평)
- **건폐율**: 57.2%
- **연면적**: 2,564.2㎡(775.7평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2012년 07월 06일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 510.2㎡(154.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 199.8㎡(60.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 298.2㎡(90.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.5㎡(7.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 280.8㎡(84.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.7㎡(21.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 415㎡(125.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 363.4㎡(109.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 254.8㎡(77.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 148.6㎡(45평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [하중동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%A4%91%EB%8F%99-23-6-1mvAhLalvf0