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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 합정동 374-1

도로명주소: 서울특별시 마포구 양화로 36

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 합정동 374-1
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 양화로 36
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 497.4㎡(150.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 98.9억원 · ㎡당 1,988만원 · 평당 6,572만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,988만원 | 6,572만원 |
| 2025 | 1,882만원 | 6,222만원 |
| 2024 | 1,822만원 | 6,023만원 |
| 2023 | 1,786만원 | 5,904만원 |
| 2022 | 1,860만원 | 6,149만원 |
| 2021 | 1,702만원 | 5,626만원 |
| 2020 | 1,459만원 | 4,823만원 |
| 2019 | 1,591만원 | 5,260만원 |
| 2018 | 1,606만원 | 5,309만원 |
| 2017 | 1,534만원 | 5,071만원 |
| 2016 | 1,524만원 | 5,038만원 |
| 2015 | 1,390만원 | 4,595만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 합정지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하 / 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 498.2㎡(150.7평)
- **건폐율**: 100%
- **연면적**: 1,620.4㎡(490.2평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 1970년 11월 26일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 126.7㎡(38.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 145.7㎡(44.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.7㎡(10.5평) | 세탁소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.4㎡(15.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 91.2㎡(27.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 173.3㎡(52.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 106.4㎡(32.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 145.7㎡(44.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 82.8㎡(25평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 163.4㎡(49.4평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 37.8㎡(11.4평) | 소개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 156.5㎡(47.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 145.7㎡(44.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 75.8㎡(22.9평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 82.4㎡(24.9평) | 소개업소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [합정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%ED%95%A9%EC%A0%95%EB%8F%99-374-1-1mvAsk635iF