---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%ED%95%A9%EC%A0%95%EB%8F%99-381-16-1mvAsk63nvW"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%ED%95%A9%EC%A0%95%EB%8F%99-381-16-1mvAsk63nvW"
land_id: "1144012200103810016"
address_jibun: "서울특별시 마포구 합정동 381-16"
address_road: "서울특별시 마포구 양화로 26"
building_name: "KCC엠파이어리버"
region: "서울특별시"
locality: "마포구"
dong: "합정동"
latitude: 37.54829153665954
longitude: 126.9121090797625
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# KCC엠파이어리버 (서울특별시 마포구 합정동 381-16)

도로명주소: 서울특별시 마포구 양화로 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 합정동 381-16
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 양화로 26
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,967.5㎡(595.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 375억원 · ㎡당 1,904만원 · 평당 6,294만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,904만원 | 6,294만원 |
| 2025 | 1,772만원 | 5,858만원 |
| 2024 | 1,690만원 | 5,587만원 |
| 2023 | 1,660만원 | 5,488만원 |
| 2022 | 1,780만원 | 5,884만원 |
| 2021 | 1,580만원 | 5,223만원 |
| 2020 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2019 | 1,300만원 | 4,298만원 |
| 2018 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2017 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2016 | 879만원 | 2,906만원 |
| 2015 | 879만원 | 2,906만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 재개발구역기타

## 지구단위계획

- **구역**: 합정지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 998.85% 이하(기부채납 상한용적률 837.73% 이하, 법적상한용적률(공공주택) 998.85% 이하)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 140m

## 건축물대장

### KCC엠파이어리버

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,132.7㎡(342.6평)
- **건폐율**: 57.6%
- **연면적**: 30,412.5㎡(9,199.7평)
- **용적률**: 967%
- **준공일**: 2006년 09월 08일
- **지상/지하**: 지상25층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 76.6㎡(23.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 165.9㎡(50.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 328.9㎡(99.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 149.3㎡(45.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 475.5㎡(143.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,484.2㎡(449평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,489㎡(450.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,489㎡(450.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,489㎡(450.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,489㎡(450.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1,489㎡(450.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 578.4㎡(175평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 692.2㎡(209.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.3㎡(35.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 186㎡(56.3평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.2㎡(9.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 160.6㎡(48.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 221.2㎡(66.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 571.7㎡(172.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 94.4㎡(28.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 221.8㎡(67.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,090.8㎡(330평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,090.8㎡(330평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,090.8㎡(330평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,090.8㎡(330평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,090.8㎡(330평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 14.3㎡(4.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 275.5㎡(83.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 41.1㎡(12.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 371.3㎡(112.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 662.2㎡(200.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 100.5㎡(30.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [합정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%ED%95%A9%EC%A0%95%EB%8F%99-381-16-1mvAsk63nvW