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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 합정동 413-2

도로명주소: 서울특별시 마포구 양화로6길 28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 합정동 413-2
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 양화로6길 28
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 433.4㎡(131.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 76.7억원 · ㎡당 1,769만원 · 평당 5,848만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,769만원 | 5,848만원 |
| 2025 | 1,680만원 | 5,554만원 |
| 2024 | 1,611만원 | 5,326만원 |
| 2023 | 1,605만원 | 5,306만원 |
| 2022 | 1,749만원 | 5,782만원 |
| 2021 | 1,496만원 | 4,945만원 |
| 2020 | 1,349만원 | 4,460만원 |
| 2019 | 1,225만원 | 4,050만원 |
| 2018 | 960만원 | 3,172만원 |
| 2017 | 798만원 | 2,638만원 |
| 2016 | 620만원 | 2,051만원 |
| 2015 | 546만원 | 1,806만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마포 디자인.출판 특정개발진흥지구
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 209.5㎡(63.4평)
- **연면적**: 512.4㎡(155평)
- **준공일**: 1980년 08월 29일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 140.1㎡(42.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 87.6㎡(26.5평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 121.9㎡(36.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 75.1㎡(22.7평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 87.6㎡(26.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 17.3㎡(5.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [합정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%ED%95%A9%EC%A0%95%EB%8F%99-413-2-1mvAsk64IL0