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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강서정형외과 (서울특별시 마포구 합정동 414-21)

도로명주소: 서울특별시 마포구 양화로 48

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 합정동 414-21
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 양화로 48
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 816.3㎡(246.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 177억원 · ㎡당 2,173만원 · 평당 7,184만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,173만원 | 7,184만원 |
| 2025 | 2,049만원 | 6,774만원 |
| 2024 | 1,970만원 | 6,512만원 |
| 2023 | 1,957만원 | 6,469만원 |
| 2022 | 2,095만원 | 6,926만원 |
| 2021 | 1,930만원 | 6,380만원 |
| 2020 | 1,670만원 | 5,521만원 |
| 2019 | 1,569만원 | 5,187만원 |
| 2018 | 1,440만원 | 4,760만원 |
| 2017 | 1,353만원 | 4,473만원 |
| 2016 | 1,334만원 | 4,410만원 |
| 2015 | 1,247만원 | 4,122만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 특정개발진흥지구
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 합정지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하 / 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 강서정형외과

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 273.2㎡(82.6평)
- **건폐율**: 33.5%
- **연면적**: 1,092.1㎡(330.3평)
- **용적률**: 127%
- **준공일**: 1977년 01월 08일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 57.2㎡(17.3평) | 대피소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 154.5㎡(46.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.9㎡(2.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 99.5㎡(30.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 208.6㎡(63.1평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 208.6㎡(63.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 207.7㎡(62.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 148.2㎡(44.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 27.5㎡(8.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [합정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%ED%95%A9%EC%A0%95%EB%8F%99-414-21-1mvAsk64LmB