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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 합정오피스빌딩 (서울특별시 마포구 합정동 471)

도로명주소: 서울특별시 마포구 양화로 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 합정동 471
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 양화로 19
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,088㎡(1,236.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,200억원 · ㎡당 2,935만원 · 평당 9,703만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3000~3100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,935만원 | 9,703만원 |
| 2025 | 2,946만원 | 9,739만원 |
| 2024 | 2,809만원 | 9,286만원 |
| 2023 | 2,754만원 | 9,104만원 |
| 2022 | 2,946만원 | 9,739만원 |
| 2021 | 2,635만원 | 8,711만원 |
| 2020 | 2,120만원 | 7,008만원 |
| 2019 | 1,664만원 | 5,501만원 |
| 2018 | 1,390만원 | 4,595만원 |
| 2017 | 1,333만원 | 4,407만원 |
| 2016 | 1,057만원 | 3,494만원 |
| 2015 | 1,057만원 | 3,494만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 교통광장, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 광로3류(폭 40m~50m), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 재개발구역기타, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 합정지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630(730)%
- **기준 용적률**: 300%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 합정 오피스 빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,440.8㎡(738.3평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 53,362.1㎡(16,142평)
- **용적률**: 734%
- **준공일**: 2012년 06월 22일
- **지상/지하**: 지상24층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 0.9㎡(0.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 102.7㎡(31.1평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 49.4㎡(14.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 588.2㎡(177.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 295.4㎡(89.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 39.1㎡(11.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1.3㎡(0.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1.9㎡(0.6평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 4.5㎡(1.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 424.9㎡(128.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 22㎡(6.7평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 71.4㎡(21.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1.6㎡(0.5평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 31.6㎡(9.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 425㎡(128.6평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 842.7㎡(254.9평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,957.7㎡(592.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 433.4㎡(131.1평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 6.4㎡(1.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 33.3㎡(10.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 3,285.9㎡(994평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 6.7㎡(2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 3,247㎡(982.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 31.9㎡(9.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 3,359.2㎡(1,016.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 3,359.2㎡(1,016.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 2.9㎡(0.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 5.9㎡(1.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1,656.1㎡(501평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 29.6㎡(9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 27.9㎡(8.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1.5㎡(0.5평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 882㎡(266.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 1,678.2㎡(507.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 87.4㎡(26.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 57㎡(17.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 270.5㎡(81.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 45.6㎡(13.8평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 76.7㎡(23.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.5㎡(2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0.3㎡(0.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.6㎡(3.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.9㎡(21.4평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 552.4㎡(167.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.8㎡(5.4평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 425㎡(128.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0.6㎡(0.2평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.8㎡(0.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 77.3㎡(23.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.6㎡(13.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1㎡(0.3평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 386㎡(116.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 93.6㎡(28.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 335.5㎡(101.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 469.1㎡(141.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 617.2㎡(186.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 205.8㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 466.8㎡(141.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 93.3㎡(28.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 866.7㎡(262.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 466.8㎡(141.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 205.8㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 918.4㎡(277.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 93.3㎡(28.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 89㎡(26.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 205.8㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 21.2㎡(6.4평) | 제조업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4.2㎡(1.3평) | 제조업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 445.6㎡(134.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 930.4㎡(281.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 867.7㎡(262.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 467㎡(141.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 93.2㎡(28.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 267.9㎡(81평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 861.8㎡(260.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 205.8㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 921.9㎡(278.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 205.8㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 205.8㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 941.7㎡(284.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 875.8㎡(264.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 270.1㎡(81.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 875.8㎡(264.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 205.7㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 205.7㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 929.8㎡(281.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 941.7㎡(284.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 205.8㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 875.8㎡(264.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 270.1㎡(81.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 205.7㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 875.8㎡(264.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 929.8㎡(281.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 205.7㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 941.7㎡(284.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 205.8㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 875.8㎡(264.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 270.1㎡(81.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 205.7㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 875.8㎡(264.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 929.5㎡(281.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 205.7㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 935.1㎡(282.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 205.7㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 270.1㎡(81.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 854.1㎡(258.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 205.7㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 830.4㎡(251.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 205.7㎡(62.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 862.6㎡(260.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [합정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%ED%95%A9%EC%A0%95%EB%8F%99-471-1mvAsk679DO