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locality: "마포구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 현석동 10-1

도로명주소: 서울특별시 마포구 신수로 30

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 현석동 10-1
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 신수로 30
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 263㎡(79.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.2억원 · ㎡당 845만원 · 평당 2,792만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 845만원 | 2,792만원 |
| 2025 | 802만원 | 2,652만원 |
| 2024 | 781만원 | 2,581만원 |
| 2023 | 774만원 | 2,558만원 |
| 2022 | 822만원 | 2,716만원 |
| 2021 | 754만원 | 2,494만원 |
| 2020 | 715만원 | 2,363만원 |
| 2019 | 682만원 | 2,253만원 |
| 2018 | 631만원 | 2,087만원 |
| 2017 | 549만원 | 1,815만원 |
| 2016 | 499만원 | 1,648만원 |
| 2015 | 434만원 | 1,436만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 149.9㎡(45.4평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 574.5㎡(173.8평)
- **용적률**: 227%
- **준공일**: 2000년 08월 23일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 138.7㎡(42평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 149.9㎡(45.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 149.9㎡(45.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 135.9㎡(41.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 15.3㎡(4.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [현석동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%ED%98%84%EC%84%9D%EB%8F%99-10-1-1mvAaIy1IMV