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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 스타타워 (서울특별시 서대문구 남가좌동 269-1)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 수색로6길 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 남가좌동 269-1
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 수색로6길 8
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 680㎡(205.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 49.4억원 · ㎡당 726만원 · 평당 2,399만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 726만원 | 2,399만원 |
| 2025 | 715만원 | 2,362만원 |
| 2024 | 701만원 | 2,318만원 |
| 2023 | 699만원 | 2,310만원 |
| 2022 | 737만원 | 2,437만원 |
| 2021 | 669만원 | 2,212만원 |
| 2020 | 437만원 | 1,444만원 |
| 2019 | 390만원 | 1,289만원 |
| 2018 | 340만원 | 1,124만원 |
| 2017 | 335만원 | 1,107만원 |
| 2016 | 332만원 | 1,098만원 |
| 2015 | 330만원 | 1,091만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 사회복지시설, 중로1류(폭 20m~25m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 가재울지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500% 이하(630% 이하)
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 허용or기준용적률x(1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 150m

## 건축물대장

### 스타타워

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 474.7㎡(143.6평)
- **건폐율**: 69.8%
- **연면적**: 7,089.6㎡(2,144.6평)
- **용적률**: 813%
- **준공일**: 2022년 12월 09일
- **지상/지하**: 지상18층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 459.1㎡(138.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 29.2㎡(8.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 472.2㎡(142.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 28.1㎡(8.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 175.7㎡(53.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 397.8㎡(120.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44㎡(13.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 377.8㎡(114.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 430.9㎡(130.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 14.4㎡(4.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 325.1㎡(98.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 289㎡(87.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [남가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-269-1-1mhQw7tSYM1