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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대화빌딩 (서울특별시 서대문구 남가좌동 270-4)

도로명주소: 서울특별시 서대문구 수색로 48

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서대문구 남가좌동 270-4
- **도로명주소**: 서울특별시 서대문구 수색로 48
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,441㎡(435.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 142억원 · ㎡당 982만원 · 평당 3,247만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 982만원 | 3,247만원 |
| 2025 | 965만원 | 3,191만원 |
| 2024 | 944만원 | 3,119만원 |
| 2023 | 943만원 | 3,116만원 |
| 2022 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2021 | 899만원 | 2,970만원 |
| 2020 | 805만원 | 2,661만원 |
| 2019 | 760만원 | 2,512만원 |
| 2018 | 680만원 | 2,248만원 |
| 2017 | 670만원 | 2,215만원 |
| 2016 | 663만원 | 2,192만원 |
| 2015 | 660만원 | 2,182만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 사회복지시설, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 재정비촉진지구

## 지구단위계획

- **구역**: 가재울지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500% 이하(630% 이하)
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 허용or기준용적률x(1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 150m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 674.5㎡(204평)
- **건폐율**: 48.7%
- **연면적**: 3,786.8㎡(1,145.5평)
- **용적률**: 195%
- **준공일**: 1986년 05월 21일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 113.6㎡(34.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 975.1㎡(295평) | 볼링장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 583.1㎡(176.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 91.4㎡(27.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 69.3㎡(21평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 167.4㎡(50.6평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 108.5㎡(32.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 48.4㎡(14.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 168.6㎡(51평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 112.4㎡(34평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 54.8㎡(16.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 119.2㎡(36.1평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 226.5㎡(68.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 274㎡(82.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 337.3㎡(102평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 337.3㎡(102평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 75.7㎡(22.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11410) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11410
- [남가좌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1141012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1141012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-270-4-1mhQw7tT1nm